住建部6年来首度披露公积金年报 资金运用率超70
2020-11-25 02:11
来源:未知
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据了解,自2009年3月23日,住建部发布“2008年全国住房公积金管理情况通报”后,官方再未对外披露全国住房公积金的详细缴存以及使用情况。

今年3月20日,住建部部长陈政高在“全国加强住房公积金管理电视电话会议”上要求进一步完善住房公积金信息披露制度——城市每年3月底、省(区)每年4月底、全国每年5月底,通过政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等渠道,对住房公积金管理机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其他重要事项进行定期披露。

此后,地方政府陆续发布各地住房公积金运行数据。但5月底大限已过,汇总信息却迟迟没有出炉。

住建部有关人士透露,因为今年是披露制度实施的第一年,“部里也很着急”,但因全国公积金系统尚未实现联网监控,工作难度较大。直到6月9日,广东、辽宁披露相关数据,地方报告才全部披露完毕。

报告中提到,目前公积金缴存余额资金运用率超过70%,针对这样的现象,北京大学房地产研究中心主任楼建波表示,这与公积金的门槛有很大的关系,过去公积金比较严格,现在慢慢放开了,提取的人数多了,使用率也逐渐提高。比如说,以前,市民不买房就不能提取公积金,现在公积金政策逐步放开以后,市民租房也可以使用公积金,自然而然,市民能够使用公积金的机会增多了。

同时,针对各地公积金资金使用情况不平衡的说法,楼建波表示,现在全国各地的门槛其实是一样高的,北上广公积金利用率高,原因是北上广购房的家庭较多。无论市民是在北京还是山西买房,提取公积金的门槛是一样的,不一样的是,山西的商品房需求比北京少。

目前比较常见的情况是,山西人来北京工作,在北京租房,但是很难异地提取公积金。因此,公积金异地提取或者异地贷款应该被提倡。

同时楼建波表示,公积金资金使用情况不平衡也是很正常的情况,商业贷款资金使用也不是完全平衡的状态。最关键的是,公积金不应该局限于当地使用,还是要满足购房家庭的需求。未来,我们还是要提倡和鼓励异地的存取和提取公积金,但这也对公积金的管理系统提出更高的要求,因为异地存取和提取公积金没有本地方便,手续会复杂一些。“关于公积金异地提取方面,我们还有一些工作要做。”

楼建波指出,目前公积金大致存在三个方面问题,一个是资金的使用率不高,首先是要降低公积金的门槛,异地提取公积金。二是公积金的回报率太低,公积金的钱能不能赶上通货膨胀,是个值得探讨的问题,从投资渠道上,这方面也是要去研究解决的,现在公积金的投资是比较保守的。第三个问题是,公积金的安全性如何保障,也是个问题。这不仅是投资的风险,还有公积金的管理体系能否做到真正的透明,得到有效的监督,以防止公积金不会被挪用、滥用。这三方面问题,也是全国住房公积金面临的主要问题。

据中原地产首席分析师张大伟表示,2015年以来,全国超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,特别是一二线城市,正是因为各地的公积金等政策市场升温。在新政影响下,房地产市场回暖明显,但三四线城市楼市受到新政的影响较小。

今年,北京、上海、深圳分别对公积金贷款政策进行了调整。5月29日,北京住房公积金管理中心宣布,从6月1日起,首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元;二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,贷款最高额度为80万元,公积金贷款的认定实行认房不认贷。4月9日,上海公积金中心发布通知指出,购首套房及二套普通住宅,个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元;补充公积金上限为60万元、120万元。深圳市同样对公积金贷款政策进行了调整,调整后,住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%;拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%。

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